by rocketace

Ti sei appena messo a tavola e squilla il telefono. Un classico. “Salve, parlo con la padrona di casa? Le telefono per proporle…”. Tipicamente a questo punto si riaggancia, ma dando un po’ di corda in più alla voce al telefono ci si può sentir snocciolare una vastissima gamma di offerte imperdibili: olio, vino, mobili, tariffe telefoniche, donazioni, e chi più ne ha più ne metta.

I più cortesi si limitano a declinare l’offerta, i più creativi mettono in scena veri e propri scherzi telefonici per il malcapitato operatore del call center. Sta di fatto, però, che le operazioni di telemarketing vengono percepite dalla maggior parte degli utenti come seccature, per non dire proprio delle molestie.

Come difendersi da questo tipo di azioni commerciali? In primo luogo, se il nostro numero di utenza compare negli elenchi telefonici abbiamo implicitamente aperto la porta agli scocciatori. A partire dal 1 febbraio 2011, infatti, ogni numero registrato può finire nei database delle aziende senza commettere alcuna violazione della privacy, a meno che l’utente non dichiari di non voler essere contattato.

Questa dichiarazione deve essere fatta al Registro delle Opposizioni. Si può iscrivere il proprio numero direttamente online sul sito, oppure tramite raccomandata A/R o chiamando il numero verde 800 265265. La chiamata può essere effettuata esclusivamente dal numero in questione, altrimenti la dichiarazione risulta nulla (la linea suonerà occupata).

Entro 24 ore dalla richiesta il numero risulta iscritto al registro. Ci sono però molte perplessità sull’efficacia di questo strumento. Alcune fondazioni dei consumatori, tra cui Aduc, hanno denunciato come in realtà questo provvedimento tuteli solo i dati tratti dagli elenchi telefonici.

La Fondazione Ugo Bordoni (FUB) è l’ente di ricerca scelto dal Ministero dello Sviluppo Economico per gestire il registro. Si impegna a fornire alle aziende che ne fanno richiesta liste di utenze che non si sono dichiarate contrarie a ricevere offerte telefoniche a scopi pubblicitari. Questi elenchi sono scremati in base alle iscrizioni al registro e hanno una validità di 15 giorni. Passato tale periodo, l’azienda dovrà ripetere la procedura, per avere una lista di numeri sempre aggiornata.

Di conseguenza, in teoria, i tedio per gli utenti dovrebbe cessare entro 15 giorni dall’iscrizione al registro. In realtà, nella maggior parte dei casi, le telefonate continuano. Allora, invece di riagganciare automaticamente a ogni chiamata o lanciare anatemi, dobbiamo dichiarare all’operatore la nostra ferma volontà di essere cancellati dai loro elenchi.

Qualora questa richiesta non fosse rispettata, la prima cosa da fare è inviare una raccomandata A/R all’azienda per chiedere formalmente la cancellazione. Se anche questa strada non dovesse procurare la pace sperata, possiamo rivolgerci al Garante della privacy, forti di una prova cartacea quale è la raccomandata.

Allora, forse, potremo cenare in santa pace.

by _ambrown

La casa è riconosciuta nel nostro ordinamento come un diritto fondamentale dell’uomo. Per l’acquisto della prima casa lo Stato prevede una serie di facilitazioni, come l’aliquota ridotta per l’imposta di registro e la misura forfaittaria di imposte ipotecarie e catastali.

Per prima casa si intende la dimora abituale del contribuente o di un suo familiare fino al secondo grado di parentela, compresi i coniugi separati, ma non divorziati. Lo sconto fiscale vale anche per l’acquisto di pertinenze C/2 (cantina o soffitta), C/6 (box o posto auto) e C/7 (tettoia), il limite di una sola pertinenza per ciascuna categorie catastali.

Controlliamo insieme quali sono i requisiti per accedere alle agevolazioni fiscali.

L’abitazione

• non deve avere le caratteristiche di lusso indicate dal Decreto Ministeriale 2 agosto 1969, mentre non è rilevante la categoria catastale
• deve essere ubicata nel Comune dove l’acquirente ha la propria residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi dall’ acquisto, oppure nel Comune in cui l’acquirente svolge la propria attività
• se l’acquirente si è trasferito all’estero per lavoro, l’ immobile deve essere situato nel Comune dove ha sede o esercita l’attività l’azienda da cui dipende
• l’immobile può essere ubicato in qualsiasi Comune del territorio italiano se l’acquirente è cittadino italiano residente all’estero (iscritto all’AIRE, anagrafe degli italiani residenti all’estero)
• per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l’immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari, tant’è che può essere acquistata con le agevolazioni prima casa anche un’abitazione affittata o da affittare dopo l’acquisto.

Acquisto da privato

Se il venditore dell’immobile è un privato non soggetto a Iva, si applica:

• l’imposta di registro del 3% invece che del 7% sul valore dichiarato
• le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 168 euro ciascuna

Gli atti di compravendita di immobili a uso abitativo e relative pertinenze, stipulati fra privati o fra un privato e un’impresa non costruttrice, devono obbligatoriamente contenere:

• il prezzo realmente pagato
• il valore catastale dell’immobile (su cui vengono calcolate le imposte di registro e ipotecarie-catastali)

Nell’atto notarile deve essere fatta esplicita richiesta di pagare le imposte sulla base del valore catastale.

Acquisto da impresa

Chi acquista casa da impresa costruttrice o ristrutturatrice entro 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori, dovrà pagare:

• l’Iva ridotta al 4% (invece che del 10%)
• le imposte di registro, ipotecaria e catastale, in misura fissa pari a 168 euro ciascuna

In tal caso, la legge impone che nel rogito notarile venga inscritto l’esatto prezzo pattuito e che devono essere riportati le modalità di pagamento (estremi assegni, bonifici o altre modalità) e i dati identificativi e le modalità di pagamento dell’agente immobiliare eventualmente utilizzato.

Qualora la vendita venga effettuata da impresa non costruttrice, oppure costruttrice o ristrutturatrice, e la cessione avviene dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori, per la compravendita sono dovute:

• l’imposta di registro con aliquota del 3%
• le imposte ipotecaria e catastale di 168 euro ciascuna.

L’acquirente

Nell’atto di compravendita l’acquirente deve dichiarare:

• di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un’altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato
• di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa
• di impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall’acquisto, nel territorio del Comune dove è situato l’immobile da acquistare, qualora già non vi risieda (è escluso il personale delle Forze armate e delle Forze di polizia).

Perdita delle agevolazioni

L’acquirente perde il diritto a usufruire delle agevolazioni prima casa se:

• le dichiarazioni previste dalla legge nell’atto di acquisto sono false
• non trasferisce entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui è situato l’immobile oggetto dell’acquisto
• vende o dona l’abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto, a meno che entro un anno non proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.

Qualora decadessero le agevolazioni, l’acquirente dovrà corrispondere, al netto di quanto già versato:

• il residuo del 4% di imposta di registro (o del 6% di Iva)
• l’imposta ipotecaria del 2%
• l’imposta catastale dell’1%
• una soprattassa del 30%
• interessi legali dal 2,5 al 1,5% (decrescente in base all’anno d’acquisto)
• interessi di mora

Il contribuente può sanare il debito con il Fisco se, entro 60 giorni dalla notifica dell’avviso di accertamento, versa le imposte dovute più interessi e soprattassa ridotta a un quarto.

Per la vendita della casa entro 5 anni dall’acquisto, oltre al ricalcolo delle imposte con l’applicazione delle aliquote ordinarie e alla sanzione del 30%, è dovuta la tassazione con aliquota del 20% sulle plusvalenze, ma solo se l’immobile non sia stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del periodo di detenzione dell’abitazione.

Accertamenti

L’Ufficio delle Entrate competente per territorio può esercitare l’azione di controllo e verifica sulla sussistenza dei requisiti entro il termine massimo di tre anni. Il periodo si calcola a partire dallo scadere del termine previsto per soddisfare le richieste stabilite dalla legge:

• dalla data dell’atto di acquisto per le false dichiarazioni rilasciate sul possesso dei requisiti richiesti
• dallo scadere del termine dei 18 mesi previsto per il trasferimento della residenza nel nuovo comune se al momento dell’acquisto si abitava in altra località
• dalla data di cambio di residenza per la vendita della casa entro cinque anni dall’acquisto, senza ricomprarne un’altra nei dodici mesi successivi.

I nuovi beneficiari

La Circolare n. 19/2001, indica come nuovi beneficiari delle agevolazioni fiscali:

• chi, riacquistando una prima casa, ne ha venduto una comprata da un’ impresa prima del 22 maggio 1993 con l’ Iva al 2% o 4%, o di cui era assegnatario in cooperativa edilizia, anche prima del 30 dicembre 1993. In tali casi deve dimostrare che alla data di acquisto o di assegnazione dell’immobile alienato era in possesso dei requisiti richiesti dalla normativa allora vigente in materia di acquisto della prima casa e che la vendita è avvenuta entro un anno dal riacquisto;
• chi ha fatto costruire in proprio, con contratto di appalto, l’antecedente prima casa da un’ impresa, anche prima del 22 maggio 1993. Il contratto di appalto dovrebbe essere scritto e registrato e, alla data di consegna dell’immobile alienato, il contribuente deve essere stato in possesso dei requisiti allora previsti dalla legge per l’acquisto della prima casa;
• chi, riacquistando una prima casa, ne ha donato una acquistata dopo il 24 aprile 1982 con i benefici prima casa o con Iva ridotta, purché la donazione sia avvenuta entro un anno dal riacquisto;
• chi ha dato in permuta una prima casa, in cambio di una nuova. In tal caso la detrazione va calcolata non in base all’ imposta di registro pagata per la permuta (che riguarda due immobili), ma in modo proporzionale rispetto all’unico immobile interessato;
• chi acquista una prima casa in comproprietà, fino al limite dei tributi pagati a titolo di registro o Iva dal singolo comproprietario per la propria quota;
• chi acquista un immobile non ultimato, a condizione che, una volta ultimato, non sia da considerare “di lusso”;
• chi vende una casa ereditata o avuta in donazione, qualora il defunto o il donatore l’abbia acquistata con i benefici prima casa. Il credito d’ imposta si trasferisce agli eredi, va riportato nella denuncia di successione e incrementa l’imponibile da tassare;
• chi acquista, o ha acquistato e rivenduto, un immobile classificato nella categoria A/10 (uffici), ma di fatto adibito a prima abitazione, a condizione che si possa dimostrare l’effettiva destinazione.

Le agevolazioni mutuo prima casa

In base al Decreto del 17 dicembre 2010, n. 256 è in vigore il Regolamento del Fondo per l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa da parte delle giovani coppie o dei nuclei familiari monogenitoriali.

I requisiti indispensabili alla data di presentazione della domanda di mutuo sono:

• età del mutuatario inferiore a 35 anni (anche per le coppie coniugate)
• un reddito complessivo non superiore a 35.000 euro, rilevato dall’indicatore della situazione economica equivalente (ISEE)
• non più del 50% del reddito complessivo imponibile ai fini IRPEF deve derivare da contratto di lavoro dipendente a tempo indeterminato
• il mutuatario non deve essere proprietario di altri immobili a uso abitativo, salvo quelli acquisiti per successione a causa di morte, anche in comunione con altro successore, e che siano in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.
• l’immobile da acquistare non deve rientrare nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9
• l’abitazione non deve avere una superficie superiore a 90 metri quadrati.

Fonte: www.dossier.net

Ripartono gli incentivi per l’acquisto di cucine, motorini, ma anche elettrodomestici con una elevata efficienza energetica. Il Ministro dello Sviluppo Economico, Paolo Romani, ha firmato un decreto che storna i finanziamenti che non sono stati utilizzati nel provvedimento legislativo precedente.

Molte richieste, infatti, sono state presentate, ma non perfezionate nei termini previsti. Questi fondi, che ammontano a 110 milioni di euro circa, serviranno a rendere nuovamente disponibili sconti per i settori che hanno già esaurito i finanziamenti stanziati.

Dal 3 novembre, i cittadini potranno nuovamente fare domanda per accedere agli incentivi per l’acquisto di beni come cucine componibili, elettrodomestici di classe energetica superiore e abitazioni ad alta efficienza energetica.

Rimangono invariate le modalità di richiesta degli incentivi e così pure i canali informativi della campagna ecoincentivi, come il sito ministeriale, il sito di Poste Italiane e il numero verde 800 123 450 (da telefono fisso) e 199 123 450 (da cellulare).

Lo scorso 19 marzo 2010 il Governo ha approvato il Decreto Legge n. 87, attuato con il Decreto n. 40 del 6 aprile 2010, che prevede lo stanziamento di 300 milioni di euro in contributi per il sistema casa, la mobilità sostenibile, la sicurezza sul lavoro e l’efficienza energetica. Si tratta di una misura a sostegno dei consumi delle famiglie per i prodotti ad alta efficienza energetica, categoria che ha registrato un secco calo delle vendite a causa della crisi economica.

Per quanto riguarda il settore casa, oltre alla possibilità di detrarre il 55% delle spese di ristrutturazione per la riqualificazione energetica delle abitazioni, il decreto mette a disposizione 110 milioni di euro per l’acquisto di cucine componibili ed elettrodomestici ad alta efficienza energetica.

La riduzione per le cucine componibili riguarda il 10% del costo e può arrivare fino a un massimo di 1000 euro, mentre per gli elettrodomestici si parla di uno sconto del 20%, fino a un massimo di 500 euro. I contributi sono già disponibili dal 15 aprile 2010, e sono limitati: verranno erogati fino al 31 dicembre 2010, ma si bloccheranno una volta raggiunta la somma massima destinata al settore (60 milioni di euro per le cucine e 50 per gli elettrodomestici).

Tutti i cittadini possono accedere agli incentivi: basta chiedere al rivenditore di applicare lo sconto al momento dell’acquisto; il rivenditore deve verificare la disponibilità dei contributi contattando il call center di Poste Italiane; se sono ancora disponibili fondi, sull’acquisto verrà applicato lo sconto. In un secondo momento, il rivenditore potrà recuperare la somma scontata rivolgendosi agli sportelli delle Poste, ricordandosi di presentare la certificazione di smaltimento della cucina o degli elettrodomestici sostituiti, che il cliente gli deve aver fornito in sede d’acquisto.

Per ottenere gli incentivi, ogni cucina acquistata deve essere completa di almeno due elettrodomestici ad alta efficienza, a scelta tra un forno classe A, una lavastoviglie AAA, un frigorifero A+ o A++, oppure un piano di cottura con FSD (Flame Supervision Device), cioè dotato di un sensore che blocca l’erogazione di gas se la fiamma si spegne.

Non saranno ammessi allo sconto tutti gli elettrodomestici di classi energetiche differenti, né i mobili della cucina che non siano predisposti per la raccolta differenziata o che non rispettino la normativa sull’emissione di aldeide formica, una sostanza nociva che può generarsi dai pannelli a base di legno. I nuovi mobili dovranno inoltre essere muniti della scheda prodotto.

Gli elettrodomestici soggetti alla riduzione sono piani di cottura e forni elettrici (con un contributo massimo di 80 euro), stufe (100 euro), lavastoviglie (130 euro), scaldacqua a pompe di calore (400 euro) e cappe climatizzate (500 euro).

Il decreto legge per l’ampliamento della cubatura delle abitazioni esistenti e la semplificazione delle procedure non è ancora stato emanato dal Governo anche se l’accordo Stato-regioni fissava il termine per lo scorso 10 aprile. Dodici regioni italiane, più la provincia di Bolzano, hanno allora approvato proprie regole adattando il bonus abitativo alle loro realtà specifiche.Questo ha creato delle differenze tra le leggi regionali, emanate per consentire il rilancio dell’attività edilizia attraverso l’ampliamento degli edifici esistenti e il contestuale miglioramento della qualità architettonica ed edilizia, ed i relativi bonus. Ecco l’elenco delle regioni e quello che prevede il loro Piano Casa.

Piano Casa Valle D’Aosta

Incrementi volumetrici: massimo il 20% del volumi esistenti.
Demolizioni e ricostruzioni: aumento fino al 35 per cento del volume esistente per gli edifici realizzati anteriormente al 31 dicembre 1989. Si raggiunge il 45% in caso di programmi integrati, delle intese e delle concertazioni promossi dalla Regione o dai Comuni. Incrementi volumetrici non residenziale: 20% volume esistente.

Piano Casa Piemonte

Ampliamenti: incremento del 20% del volume (massimo 200 metri cubi) su edifici mono e bifamiliari, o comunque non superiori a 1.000 metri cubi. Necessario ridurre del 40% il fabbisogno annuo di energia primaria di tutto l’edificio.
Demolizioni e ricostruzioni: Bonus volumetrico del 25% se il progetto di ricostruzione raggiunge il valore energetico 1,5 secondo il protocollo Itaca. Il bonus diventa del 35% se si raggiunge il valore 2,5.
Limiti: esclusi i centri storici. Sostituzione di edifici non residenziali solo con la “regia” comunale.

Piano Casa Lombardia

Incrementi volumetrici: ampliamento fino al 20% , e comunque non superiore a 300 metri cubi, del volume complessivo di edifici mono e bifamiliari o di edifici trifamiliari con volumetria fino a 1.000 metri cubi. 20% edifici per tipologie diverse da uni-bifamiliari massima volumetria 1.200 mc.
Demolizione e ricostruzione: edifici residenziali e produttivi, con bonus volumetrico sino al 30% del volume preesistente, aumentabile al 35% in presenza di adeguate dotazioni di verde, cioè una dotazione arborea che copra almeno il 25% del lotto

Piano Casa Veneto

Ampliamento: per le abitazioni ampliamento del 20% del volume esistente, compreso l’eventuale recupero dei sottotetti. Ulteriore 10% in caso di utilizzo tecnologie che prevedano l`uso di fonti di energia rinnovabile con potenza non inferiore a 3 Kwh. Per gli immobili non residenziali (capannoni, negozi, magazzini, insediamenti turistici) l’ampliamento del 20 per cento della superficie coperta.
Demolizione e ricostruzione: +40%, in deroga agli strumenti urbanistici vigenti e a condizione che si utilizzino fonti energetiche rinnovabili e tecniche di bioedilizia

Piano Casa Emilia-Romagna

Ampliamenti: del 20% sugli edifici abitativi esistenti al 31 marzo 2009, con una superficie massima di 350 metri quadri. L’incremento non può comunque superare i 70 metri quadrati e viene approvato a patto che siano rispettati i requisiti energetici regionali
Demolizione e ricostruzione: 35% superficie lorda che può salire al 50% in caso di abbattimento e delocalizzazione degli immobili incongrui.

Piano Casa Toscana

Incrementi volumetrici: aumento del 20% della superficie (massimo 70 metri quadrati) su edifici fino a 350 metri quadrati. L’indice di prestazione energetica deve essere inferiore di almeno il 20% rispetto al limite previsto per le nuove costruzioni dal 2010.
Demolizioni e ricostruzioni: Incrementi del 35% della superficie, con l’indice di prestazione energetica inferiore del 50% al limite per le nuove costruzioni dal 2010.
Limiti. Gli interventi di ampliamento sono consentiti solo nei Comuni i cui regolamenti prevedono la possibilità di effettuare addizioni funzionali. Non può essere modificata la destinazione d’uso degli edifici. Vanno rispettate le distanze minime delle altezze massime dei fabbricati.

Piano Casa Umbria

Ampliamenti: 20%edifici uni-bifamiliari o edifici aventi massimo 350 metri quadrati di superficie utile coperta (Suc) entro limite di 70 mq. Non residenziale: 20% solo su edifici situati nelle zone D a destinazione artigianale, industriale e per servizi.
Demolizioni e ricostruzioni: l’incremento è al massimo fino al 25% della superficie utile coperta. Arriva però fino al 35% se gli edifici interessati sono almeno tre e sono ricompresi in un piano attuativo o programma urbanistico (art. 28 l.r. 11/2005). Non residenziale 20% come ampliamenti.

Piano Casa Marche

Ampliamenti: immobili esistenti che non superano i mille metri cubi sono consentiti aumenti di cubatura fino al 20% , estendibili anche agli edifici non residenziali (ma non superiore a 400 mq)
Demolizione: +35%. Non residenziale: + 35%.

Piano Casa Lazio

Ampliamenti: 20% tipologie uni-plurifamiliari con volumetria max 1000 mc. Sui fabbricati a uso non residenziale per l’artigianato e la piccola industria fino a mille metri cubi è invece possibile effettuare aumenti di cubatura del 10%.
Demolizioni e ricostruzioni: +35% edifici a prevalente (almeno 75%) destinazione residenziale purché non ubicati nelle zone C.
Abruzzo. I privati potranno ampliare fino ad un massimo di 200 metri cubi, con un intervento minimo di 9 metri quadrati.
Demolizione e ricostruzione: i privati che abbattono le abitazioni possono ricostruzione fino a un massimo del 65% di cubatura in più solo se vengono utilizzate tecniche costruttive della bioedilizia o fonti di energia rinnovabili con incremento della classe energetica dell`edificio comunque non inferiore alla classe B.

Piano Casa Basilicata

Ampliamenti: fino al 20% se di tipologia monofamiliare isolata con superficie fino a 200 mq oppure bifamiliare isolata o plurifamiliare con superficie fino a 400 mq, a patto che ciascuna unità immobiliare sia ampliata al massimo di 40 mq.
Demolizione e ricostruzione: +30% superficie esistente complessiva.

Piano Casa Puglia

Ampliamenti: aumenti volumetrici fino al 20% per un massimo di 200 metri quadri sulle abitazioni mono, bi, tri e quadri-familiari nel rispetto di altezze massime e distanze consentite
Demolizione e ricostruzione: residenziale (per almeno il 75%) + 35%.

Piano Casa Bolzano

Ampliamenti: 200 mc su edifici di almeno 300 mc. L`abitazione ampliata non deve superare la superficie di 160 mq.

Mancano all’appello: Calabria, Campania, Friuli Venezia Giulia, Liguria, Molise, Sardegna, Sicilia, Trentino Alto Adige